ImmoMoment bleibt an der Seite von Vermietern: Neue Pflichten zur Gästeregistrierung in Spanien

Die Regeln für die Ferienvermietung in Spanien werden immer strenger. Viele Eigentümer glauben immer noch, dass Freunde, Familienmitglieder oder nicht zahlende Gäste von der gesetzlichen Registrierungspflicht ausgenommen sind. Dies ist jedoch ein hartnäckiger Irrglaube. Die spanische Regierung verlangt, dass alle Gäste, die in einer touristischen Unterkunft übernachten, registriert werden – unabhängig davon, ob sie für ihren Aufenthalt bezahlen oder nicht.

Wir von ImmoMoment verstehen, dass diese Vorschriften für viele Vermieter komplex und zeitraubend sein können. Deshalb stehen wir weiterhin Seite an Seite mit Eigentümern, die ihre Immobilie sorgenfrei und in voller Übereinstimmung mit dem Gesetz vermieten möchten.

Freunde und Familie? Ebenfalls registrieren

Eine häufig gestellte Frage ist, ob Freunde oder Familienmitglieder, die kostenlos in einer Immobilie wohnen, ebenfalls den spanischen Behörden gemeldet werden müssen.

Die Antwort ist einfach: Ja.

Die Registrierungspflicht ist an den Aufenthalt in einer touristischen Unterkunft gebunden und nicht an die Frage, ob eine Miete gezahlt wird. Auch Kinder müssen registriert werden. Die spanischen Vorschriften sehen dies aus Sicherheits- und Identifikationsgründen vor.

SES Hospedajes: Das neue System

Seit Dezember 2024 wurde die neue nationale Plattform SES Hospedajes eingeführt, die die bisherigen Systeme der Guardia Civil und der Policía Nacional ersetzt. Eigentümer von Ferienunterkünften sind verpflichtet, ihre Gäste über dieses System anzumelden.

Für viele ausländische Eigentümer stellt dies eine Herausforderung dar. Die Plattform erfordert unter anderem:

Ein digitales Zertifikat (Certificado Digital).

Die korrekte Registrierung der Unterkunft.

Die rechtzeitige Anmeldung aller Gäste.

Die Aufbewahrung der erforderlichen Daten gemäß den gesetzlichen Fristen.

Die Risiken der Nichtbeachtung

Wer die Vorschriften nicht korrekt einhält, muss mit erheblichen Verwaltungssanktionen rechnen. Je nach Verstoß können die Bußgelder in die Tausende von Euro gehen. Zudem kann eine mangelhafte Verwaltung bei Kontrollen durch die zuständigen Behörden zu Problemen führen.

Wie ImmoMoment Vermieter unterstützt

Wir bei ImmoMoment stellen fest, dass Eigentümer in erster Linie ihre Investition genießen möchten, ohne sich ständig Gedanken über sich ändernde Vorschriften machen zu müssen.

Deshalb begleiten wir Vermieter mit:

Beratung zur aktuellen spanischen Mietgesetzgebung.

Unterstützung bei administrativen Verpflichtungen.

Vermittlung an zuverlässige Partner für Gästeregistrierung und Compliance.

Praktischer Anleitung, damit Ihre Vermietungsaktivitäten sicher und legal ablaufen.

Unser Ziel ist einfach: Wir nehmen Eigentümern die bürokratische Last ab, damit sie sich auf ihre Gäste und ihre Rendite konzentrieren können.

Sorgenfrei vermieten

Der spanische Mietmarkt ist nach wie vor attraktiv, aber die administrativen Anforderungen steigen. Wer heute professionell vermietet, kann sich bei der Gästeregistrierung keine Fehler erlauben.

ImmoMoment verfolgt die Entwicklungen genau und bleibt ein zuverlässiger Partner für Eigentümer an der Costa del Sol. So können Sie sicher sein, dass Ihre Immobilie nicht nur für Gäste attraktiv ist, sondern auch alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt.

Haben Sie Fragen zur Ferienvermietung, zu Lizenzen oder zu den neuen Registrierungspflichten in Spanien? Nehmen Sie Kontakt mit ImmoMoment auf. Wir denken gerne mit Ihnen mit.