Was ist ein CNIU?
CNIU steht für Certificación de No Infracción Urbanística – ein Zertifikat über das Nichtvorliegen städtebaulicher Verstöße.
Es handelt sich um ein offizielles Dokument, das bestätigt, dass keine laufenden oder registrierten Verstöße oder Sanktionsverfahren gegen eine bestimmte Immobilie vorliegen.

Was enthält ein CNIU?

• Der Antrag wird in der Regel für eine Wohnimmobilie gestellt, z. B. beim Kauf oder Verkauf.

• Das Zertifikat gibt Auskunft darüber, ob derzeit städtebauliche Verfahren gegen den/die aktuellen Eigentümer laufen.

• In manchen Fällen verweist das Dokument auch auf frühere Gerichtsentscheidungen im Zusammenhang mit der ursprünglichen Baugenehmigung, z. B. wenn diese aufgrund eines Rechtsverstoßes aufgehoben wurde.

Was bedeutet es, wenn ein CNIU vorliegt?

• Es gibt keine laufenden Untersuchungen oder Verfahren im städtebaulichen Bereich.

• Sollte es dennoch eine rechtliche Vorgeschichte geben – etwa eine aufgehobene Baugenehmigung – ist das nicht zwangsläufig problematisch.

• Dein Anwalt sollte dies jedoch gründlich prüfen, da solche Informationen Auswirkungen haben können auf:

  • den rechtlichen Status der Immobilie

  • mögliche Legalisierung

  • die Aufnahme einer Hypothek

  • künftige Renovierungen oder Weiterverkauf

Zusammenfassung

• CNIU = Zertifikat über das Nichtvorliegen städtebaulicher Verstöße

• Zweck: Wird häufig bei Kauf, Verkauf, Hypothekenanträgen oder Eigentumsübertragungen in Spanien verlangt