En 2007, justo antes de la crisis financiera, el mercado inmobiliario español se encontraba en su punto álgido absoluto.

En la Costa del Sol (provincia de Málaga), los precios medios de las viviendas de segunda mano rondaban los 2.800 € a 3.500 € por m², mientras que los proyectos de obra nueva, especialmente en zonas premium como Marbella, ya alcanzaban niveles de 3.500 € a 4.500 € por m². La Costa Blanca (provincia de Alicante/Valencia) registró precios algo más bajos pero aún fuertes, en torno a 2.200 € a 2.800 € por m² para vivienda usada y unos 2.800 € a 3.500 € por m² para obra nueva. En la Costa Cálida (Murcia), tradicionalmente la región más asequible, los precios se situaron entre 1.800 € y 2.400 € por m² para vivienda usada y 2.200 € a 2.800 € por m² para obra nueva.

Tras la crisis, el mercado experimentó una aguda corrección. En 2011, en plena secuela, los precios habían caído considerablemente. En la Costa del Sol, la vivienda usada bajó a una media de 1.800 € a 2.300 € por m², con la obra nueva en torno a 2.200 € a 2.800 € por m². La Costa Blanca descendió hacia los 1.300 € a 1.700 € por m² para vivienda usada y unos 1.700 € a 2.200 € por m² para obra nueva. La Costa Cálida sufrió la mayor presión sobre los precios, con medias de 1.000 € a 1.400 € por m² para vivienda usada y aproximadamente 1.300 € a 1.800 € por m² para obra nueva.

En 2019, la recuperación estaba claramente en marcha, pero el mercado aún estaba por debajo de los niveles de 2007. La Costa Blanca registró, por ejemplo, una media de unos 1.550 € por m², lo cual es representativo de regiones costeras similares. Durante este periodo, los precios en la Costa del Sol rondaban los 2.400 € a 3.000 € por m² para vivienda usada y 3.000 € a 3.800 € por m² para obra nueva. La Costa Blanca se situaba en torno a 1.500 € a 2.000 € por m² (usada) y 2.000 € a 2.600 € por m² (nueva). La Costa Cálida seguía siendo la más accesible con 1.200 € a 1.600 € por m² para vivienda usada y 1.600 € a 2.200 € por m² para obra nueva.

A partir de 2020, el mercado volvió a acelerarse con fuerza, debido en parte a la demanda internacional y a la limitada construcción nueva. En 2025 vemos precios récord. En la provincia de Málaga, el precio medio de la vivienda usada es de unos 3.842 € por m², mientras que la media general para la Costa del Sol ronda los 5.130 € por m², siendo la obra nueva a menudo superior. En la Costa Blanca, la media se sitúa en unos 2.091 € por m² en 2025, con la obra nueva generalmente por encima de los 2.400 € por m². La Costa Cálida sigue siendo competitiva con una media de 1.400 € a 1.900 € por m² para vivienda usada y unos 1.800 € a 2.300 € por m² para obra nueva.

En 2026, esta tendencia continúa. En ubicaciones de primer nivel de la Costa del Sol (como Marbella y alrededores), los precios ya oscilan entre 5.500 € y 10.000 € por m², lo que eleva aún más la media regional. La Costa Blanca sigue subiendo hacia una media de 2.200 € a 2.600 € por m², mientras que la Costa Cálida evoluciona hacia los 1.600 € a 2.200 € por m² para vivienda usada, con la obra nueva sistemáticamente más alta.

Lo que queda muy claro de esta evolución es que el mercado inmobiliario español, y en particular las regiones costeras, tiene un carácter marcadamente cíclico, pero al mismo tiempo muestra un sólido crecimiento estructural a largo plazo. Tras la corrección de 2008-2014, el mercado no solo se ha recuperado, sino que en muchas regiones ha alcanzado nuevos niveles máximos.