La venta de una propiedad turistica en Andalucia incluye la licencia de alquiler vacacional

Puntos principales:

1. Licencia vinculada a la propiedad, no al dueno: Una resolucion del Ministerio de Justicia espanol (Direccion General de Seguridad Juridica y Fe Publica) establece claramente que la licencia de alquiler vacacional en Andalucia esta vinculada a la propiedad misma y no a la persona que solicito la licencia.
2. Consecuencia en la venta: Al vender una propiedad con una licencia turistica valida, esa licencia permanece vigente. El nuevo propietario puede continuar inmediatamente con el alquiler turistico, siempre que la propiedad cumpla con todos los requisitos de la normativa regional (Junta de Andalucia).
3. Base judicial: Esta declaracion se basa en jurisprudencia existente del Tribunal Supremo espanol, que distingue entre licencias personales y licencias reales que se adjuntan a la propiedad.
4. Contradiccion con la politica anterior: Esta nueva posicion contradice la politica anterior de la Junta de Andalucia, que establecia que la licencia no era transferible upon sale.
5. Importancia para el sector: El fallo proporciona seguridad juridica a propietarios, compradores e inversores. Protege las inversiones y previene retrasos administrativos innecesarios en la transferencia de la propiedad.
6. Paso practico: El nuevo propietario solo necesita informar a las autoridades sobre el cambio de propiedad; una solicitud de licencia completamente nueva no es necesaria.
7. Nota: El nuevo propietario aun debe cumplir con las reglas de la Asociacion de Propietarios que puedan restringir los alquileres turisticos.

Esta resolucion es un desarrollo significativo para el sector del alquiler turistico en Andalucia, que comprende miles de propiedades.