Les acheteurs étrangers ont représenté près de 97 300 transactions immobilières en Espagne en 2025, soit environ 13,8 pour cent du total des ventes. Les Britanniques, les Allemands et les Néerlandais dominent la demande, avec une forte présence dans les zones côtières telles qu’Alicante et les îles Baléares.

La demande des non-résidents reste élevée, principalement pour des investissements et des résidences secondaires. Parallèlement, une croissance notable est observée chez les acheteurs originaires de Pologne, des États-Unis et d’Amérique latine, ce qui reflète l’internationalisation continue du marché immobilier espagnol.

En termes de nationalités, le Royaume-Uni reste le principal groupe d’acheteurs, notamment sur la Costa del Sol. Les acheteurs allemands sont très présents aux Baléares, aux îles Canaries et dans le nord de la Costa Blanca. Les acheteurs néerlandais et belges continuent de manifester un fort intérêt pour les biens de vacances et d’investissement. On constate également une présence croissante d’acheteurs marocains et roumains, souvent orientés vers les zones urbaines. D’autres groupes importants incluent les Français, les Italiens, les Polonais et les Américains, ainsi que des investisseurs provenant de pays d’Amérique latine comme l’Argentine et la Colombie.

Les zones côtières restent les plus recherchées. Dans la province d’Alicante, environ 45,7 pour cent des transactions concernent des acheteurs étrangers. Aux Baléares et à Málaga, cette proportion atteint respectivement environ 32,8 et 32,3 pour cent. Les îles Canaries et Murcie continuent également d’attirer une forte demande, en particulier pour les biens en bord de mer.

Les prix de l’immobilier ont atteint un nouveau record en 2025, avec une moyenne d’environ 2 354 euros par mètre carré. Par ailleurs, des marchés émergents comme les acheteurs polonais, ukrainiens et colombiens ont considérablement accru leur activité.

De nombreux acheteurs internationaux font appel à des agents immobiliers spécialisés pour les accompagner tout au long du processus, notamment pour les démarches juridiques, l’obtention du numéro NIE et la recherche de biens adaptés.

Outre les acheteurs particuliers, il existe également une demande de la part d’acteurs commerciaux, tels que les importateurs, les distributeurs, les entreprises du secteur HORECA et les chaînes de distribution, notamment pour des produits de niche et des biens spécialisés.

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