Espagne : les prix de l'immobilier augmentent deux fois plus vite que la moyenne européenne

Les prix de l'immobilier espagnol continuent d'augmenter fortement, et ce beaucoup plus rapidement que dans le reste de l'Europe. Au troisième trimestre 2025, les prix des logements existants en Espagne ont augmenté de 15 % sur base annuelle, contre 5,5 % en moyenne dans l'UE (Eurostat). L'Espagne affiche donc des résultats nettement inférieurs à la moyenne européenne. Dans l'ensemble de l'UE, les prix de l'immobilier ont augmenté de 1,6 % par rapport au trimestre précédent. Seuls des pays comme le Portugal, la Croatie et la Slovaquie ont connu des hausses plus fortes que l'Espagne. Cela confirme que le marché immobilier espagnol est structurellement déséquilibré. La cause principale en est une pénurie chronique de logements. La demande est quatre fois supérieure à l'offre, en partie à cause de la croissance démographique, de l'immigration, des investisseurs (qui représentent aujourd'hui près de 10 % de la demande) et des conditions de financement favorables. Chaque année, plus de 200 000 nouveaux ménages s'ajoutent, alors que seulement 100 000 logements sont construits. Selon les experts, une baisse des prix à court terme est peu probable. La situation actuelle est le résultat de 20 ans de politique du logement défaillante, avec un manque de planification, une construction insuffisante et une incertitude juridique croissante. Sans réformes structurelles, le coût du logement en Espagne restera plus élevé que dans le reste de l'Europe.