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COÛTS SUPPLÉMENTAIRES LIÉS À L'ACHAT D'UNE MAISON EN ESPAGNE: COSTA DEL SOL, BLANCA ET CALIDA
QUELS SONT LES FRAIS SUPPLÉMENTAIRES LORS DE L'ACHAT D'UN BIEN IMMOBILIER SUR LA COSTA DEL SOL, LA COSTA BLANCA ET LA COSTA CÁLIDA?
Quiconque souhaite acheter une maison en Espagne doit tenir compte de bien plus que le simple prix de vente. Bien que les règles de base s'appliquent à toute l'Espagne, la région où vous achetez détermine la facture finale. Le facteur principal est la variation de la taxe de transfert (ITP). Voici les frais supplémentaires actuels pour 2026 dans les trois régions les plus prisées.
Les frais supplémentaires sur la Costa del Sol (Région Andalousie)
• Ancien (ITP) : Vous payez un taux fixe avantageux de 7 %. • Neuf : Vous payez 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD). • Estimation totale: Comptez environ 10 % à 11 % en plus du prix pour l'ancien, et environ 13 % pour le neuf (incluant avocat et notaire).
Les frais supplémentaires sur la Costa Blanca (Région Valence)
• Ancien (ITP) : La taxe de transfert est de 10 %. • Neuf : Vous devez 10 % de TVA (IVA) et 1,5 % de droits de timbre (AJD). • Estimation totale : Les frais s'élèvent à environ 13 % pour l'ancien et entre 14 % et 15 % pour le neuf.
Les frais supplémentaires sur la Costa Cálida (Région Murcie)
• Ancien (ITP) : Vous payez un taux fixe de 8 %. • Neuf : 10 % de TVA (IVA) et 1,5 % de droits de timbre (AJD). • Estimation totale : Les frais moyens tournent autour de 11 % à 12 % pour l'ancien et environ 13,5 % pour le neuf.
Frais fixes et conseil d'or: Prévoyez 1 % pour un avocat et entre 1 000 € et 2 500 € pour le notaire et le registre.
Attention: Surveillez la Plusvalía Municipal ; bien qu'elle incombe légalement au vendeur, certains tentent de la répercuter sur l'acheteur dans le contrat.
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