IN WELKE REGIO IS DE KANS OP EEN VERHUURLICENTIE IN 2026 HET GROOTST?

11 apr

Sinds de ingrijpende wetswijzigingen van april 2025 is vakantieverhuur in heel Spanje veranderd van een "vrij recht" in een "voorwaardelijke gunst".

Zelfs bij nieuwbouw, waar de technische installaties meestal wel aan de eisen voldoen, zijn er drie grote barrières.

1. Málaga Stad: De strengste restrictie

Als je specifiek naar de stad Málaga kijkt, is de situatie momenteel het meest complex:

• Het Moratorium (2025-2028): De burgemeester heeft een tijdelijke stop afgekondigd. In veel wijken van de stad worden momenteel geen nieuwe licenties meer afgegeven voor een periode van drie jaar (tot minstens 2027/2028).

• Eigen ingang verplicht: Málaga eist voor nieuwe licenties bijna overal dat het appartement een volledig eigen ingang heeft vanaf de straat, gescheiden van de gemeenschappelijke hal en lift. Bij de meeste nieuwbouwappartementen is dit technisch onmogelijk, wat verhuur aan toeristen in de stad vrijwel uitsluit.

2. Andalusië (Estepona, Mijas, Marbella, Casares)

• VvE-Macht (De 3/5e regel): Sinds 2025 kan een Vereniging van Eigenaren (VvE) met een 3/5e meerderheid besluiten om vakantieverhuur in het complex te verbieden. Bij nieuwbouw is dit een gok, omdat de VvE pas gevormd wordt na oplevering.

• Marbella: Hanteert een zeer streng beleid in verzadigde zones.

• Estepona & Casares: Iets soepeler, maar de gemeente moet altijd een Certificado de Compatibilidad Urbanística afgeven voordat je de licentie krijgt.

3. Costa Blanca Noord (Alicante tot Dénia)

• 5-Jaarlijkse Vernieuwing: In de regio Valencia zijn licenties sinds augustus 2024 nog maar 5 jaar geldig. Je moet dus elke 5 jaar opnieuw aantonen dat je aan de (dan mogelijk strengere) regels voldoet.

• Dénia & Alicante: Hebben eigen lokale beperkingen (zoals verboden in bepaalde wijken of eisen voor begane grond).

4. Costa Blanca Zuid (Alicante tot Torre de la Horadada)

• Iets soepeler: Regio's zoals Orihuela Costa zijn economisch afhankelijk van toerisme en geven momenteel nog makkelijker licenties af, maar ook hier geldt de 5-jarige vervaldatum.

5. Costa Calida (San Pedro del Pinatar tot Mazarrón)

• Meest liberaal: De regio Murcia heeft momenteel (nog) geen vervaldatum op licenties. De lokale gemeenten zijn hier vaak sneller met het afgeven van de benodigde documenten. Het risico van de VvE-stemming (3/5e meerderheid) blijft hier echter wel bestaan.

De "2026 Checklist" voor nieuwbouw:

• LPO (Licencia de Primera Ocupación): Eis van je advocaat dat dit document aanwezig is; zonder LPO geen licentie.

• Check de statuten: Laat controleren of de projectontwikkelaar vakantieverhuur al expliciet heeft toegestaan in de basisstatuten. Dit blokkeert toekomstige pogingen van buren om verhuur te verbieden.

• Nieuwe meldingsplicht: Sinds 2026 moet je elk jaar in februari een activiteitenverslag (VUDA/NRA) indienen bij het register, anders wordt je licentie ingetrokken.

Conclusie: Zoek je de hoogste kans op een licentie? Kijk dan naar de Costa Calida of specifieke resorts in Estepona/Casares.