In 2007, net vóór de financiële crisis, bevond de Spaanse vastgoedmarkt zich op haar absolute hoogtepunt. 

Aan de Costa del Sol (provincie Málaga) lagen de gemiddelde prijzen voor bestaande woningen rond €2.800 à €3.500 per m², terwijl nieuwbouwprojecten, vooral in premiumzones zoals Marbella, reeds niveaus bereikten van €3.500 tot €4.500 per m². De Costa Blanca (provincie Alicante/Valencia) noteerde iets lagere, maar nog steeds sterke prijzen rond €2.200 à €2.800 per m² voor bestaande woningen en circa €2.800 tot €3.500 per m² voor nieuwbouw. In de Costa Cálida (Murcia), traditioneel de meest betaalbare regio, situeerden de prijzen zich rond €1.800 à €2.400 per m² voor bestaande woningen en €2.200 à €2.800 per m² voor nieuwbouw.

Na de crisis kende de markt een scherpe correctie. In 2011, midden in de nasleep, waren de prijzen aanzienlijk gedaald. Aan de Costa del Sol zakten bestaande woningen naar gemiddeld €1.800 à €2.300 per m², met nieuwbouw rond €2.200 à €2.800 per m². De Costa Blanca daalde richting €1.300 à €1.700 per m² voor bestaande woningen en ongeveer €1.700 à €2.200 per m² voor nieuwbouw. De Costa Cálida kende de sterkste prijsdruk, met gemiddelden rond €1.000 à €1.400 per m² voor bestaande woningen en circa €1.300 à €1.800 per m² voor nieuwbouw.

In 2019 was het herstel duidelijk ingezet, maar de markt zat nog onder het niveau van 2007. De Costa Blanca noteerde bijvoorbeeld gemiddeld ongeveer €1.550 per m² , wat representatief is voor vergelijkbare kustregio’s. In deze periode lagen de prijzen aan de Costa del Sol rond €2.400 à €3.000 per m² voor bestaande woningen en €3.000 à €3.800 per m² voor nieuwbouw. De Costa Blanca situeerde zich rond €1.500 à €2.000 per m² (bestaand) en €2.000 à €2.600 per m² (nieuwbouw). De Costa Cálida bleef het meest toegankelijk met €1.200 à €1.600 per m² voor bestaande woningen en €1.600 à €2.200 per m² voor nieuwbouw.

Vanaf 2020 versnelde de markt opnieuw sterk, mede door internationale vraag en beperkte nieuwbouw. In 2025 zien we recordprijzen. In de provincie Málaga bedraagt de gemiddelde prijs voor bestaande woningen ongeveer €3.842 per m² , terwijl het algemene gemiddelde voor de Costa del Sol rond €5.130 per m² ligt , met nieuwbouw vaak nog hoger. In de Costa Blanca ligt het gemiddelde rond €2.091 per m² in 2025 , met nieuwbouw doorgaans boven €2.400 per m² . De Costa Cálida blijft competitief met gemiddeld €1.400 à €1.900 per m² voor bestaande woningen en ongeveer €1.800 à €2.300 per m² voor nieuwbouw.

In 2026 zet deze trend zich verder door. In toplocaties aan de Costa del Sol (zoals Marbella en omgeving) liggen prijzen inmiddels tussen €5.500 en €10.000 per m² , wat het gemiddelde voor de regio verder optrekt. De Costa Blanca blijft stijgen richting gemiddeld €2.200 à €2.600 per m², terwijl de Costa Cálida evolueert naar €1.600 à €2.200 per m² voor bestaande woningen, met nieuwbouw systematisch hoger.

Wat uit deze evolutie zeer duidelijk blijkt, is dat de Spaanse vastgoedmarkt, en in het bijzonder de kustregio’s, een uitgesproken cyclisch karakter heeft, maar tegelijk een sterke structurele groei kent op lange termijn. Na de correctie van 2008–2014 heeft de markt zich niet alleen hersteld, maar in veel regio’s zelfs nieuwe piekniveaus bereikt.

Vooruitkijkend mag men, op basis van recente groeicijfers van ongeveer 5% tot 7% per jaar in gevestigde regio’s zoals de Costa Blanca en dubbele groeicijfers in bepaalde hotspots, redelijkerwijs verwachten dat de prijzen ook de komende jaren blijven stijgen. Een conservatieve, maar realistische prognose situeert zich rond een gemiddelde jaarlijkse groei van 4% tot 6%, met uitschieters in toplocaties.

ImmoMoment verwacht dan ook dat deze opwaartse trend zich zal voortzetten, gedreven door internationale vraag, beperkte bouwgrond, stijgende bouwkosten en de blijvende aantrekkingskracht van de Spaanse levensstijl. Voor investeerders en kopers betekent dit dat tijdig instappen nog steeds een belangrijke hefboom kan zijn voor toekomstige meerwaarde.