VASTGOEDRIJZEN IN SPANJE

21 jan

Spanje: woningprijzen stijgen dubbel zo snel als EU-gemiddelde

De Spaanse woningprijzen blijven fors stijgen en doen dat veel sneller dan in de rest van Europa. In het derde kwartaal van 2025 stegen de prijzen van bestaande woningen in Spanje met 15% op jaarbasis, tegenover 5,5% gemiddeld in de EU (Eurostat). Daarmee doet Spanje het duidelijk slechter dan het Europese gemiddelde. Over heel de EU stegen de woningprijzen met 1,6% ten opzichte van het vorige kwartaal. Alleen landen als Portugal, Kroatië en Slovakije kenden sterkere stijgingen dan Spanje. Dit bevestigt dat de Spaanse vastgoedmarkt structureel uit balans is. De oorzaak ligt vooral bij een chronisch tekort aan woningen. De vraag is vier keer groter dan het aanbod, mede door bevolkingsgroei, immigratie, investeerders (nu bijna 10% van de vraag) en gunstige financiering. Jaarlijks komen er meer dan 200.000 nieuwe huishoudens bij, terwijl er slechts zo’n 100.000 woningen worden gebouwd. Volgens experts is een prijsdaling op korte termijn onwaarschijnlijk. De huidige situatie is het gevolg van 20 jaar falend woonbeleid, met te weinig planning, onvoldoende nieuwbouw en toenemende juridische onzekerheid. Zonder structurele hervormingen blijft wonen in Spanje duurder worden dan in de rest van Europa.