WORDT DE KADASTRALE WAARDE IN SPANJE GELIJKGESTELD MET DE MARKTWAARDE?

Nee, de kadastrale waarde (valor catastral) wordt niet gelijkgesteld aan de marktwaarde.

Er is echter een belangrijk addertje onder het gras waar veel eigenaars zich op verkijken: de introductie van de Referentiewaarde (valor de referencia). Dit is een tweede waarde die de fiscus naast de kadastrale waarde gebruikt.

Hieronder vindt U hoe dit in 2026 precies zit.

1. Waarom de Kadastrale Waarde laag blijft: De kadastrale waarde is de basis voor je jaarlijkse gemeentebelasting (IBI). De Spaanse wet verbiedt dat deze waarde de marktwaarde overschrijdt. Om een veiligheidsmarge in te bouwen (voor als de huizenmarkt zou crashen), houdt de overheid deze waarde bewust op maximaal 50% tot 70% van de marktwaarde.

• Status in Marbella (2026): Hoewel Marbella recent de IBI-tarieven licht heeft verhoogd om de begroting te dichten, is er geen sprake van het structureel gelijkstellen van de kadastrale waarde aan de verkoopprijzen.

2. De "Referentiewaarde": De waarde die wél telt bij verkoop: Sinds 2022 heeft Spanje een nieuw systeem.

Voor belastingen bij aankoop, erfenis of schenking (zoals de ITP-overdrachtsbelasting) kijkt de fiscus niet meer naar de kadastrale waarde, maar naar de Referentiewaarde.

• De marktwaarde-benadering: Deze referentiewaarde wordt jaarlijks berekend op basis van werkelijke verkoopprijzen bij de notaris.

• De "Gelijkstelling": Deze waarde ligt veel dichter bij de realiteit (vaak rond de 90% van de marktwaarde).

• Gevolg: Als je een appartement koopt van € 500.000, en de referentiewaarde is € 480.000, dan betaal je belasting op de € 500.000. Zou de referentiewaarde echter € 520.000 zijn (bijvoorbeeld door een administratieve schatting), dan moet je op dat hogere bedrag belasting betalen, ook al was je koopprijs lager.

Samenvattend: De overheid heeft een slimme splitsing gemaakt:

1. Voor je jaarlijkse lasten (IBI): De waarde blijft "laag" (60-70%) zodat de belastingen betaalbaar blijven voor de lokale bevolking.

2. Voor transacties (Aankoop/Erfenis): De waarde is al nagenoeg gelijkgesteld aan de marktwaarde via de Referentiewaarde.