¿CUÁLES SON LOS GASTOS ADICIONALES AL COMPRAR UNA VIVIENDA EN LA COSTA DEL SOL, LA COSTA BLANCA Y LA COSTA CÁLIDA?

Quien desee comprar una casa en España debe tener en cuenta algo más que el precio de venta. Aunque las reglas básicas se aplican a toda España, la región donde compre determinará la factura final. El factor principal es la variación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que difiere según la comunidad autónoma. A continuación, encontrará los gastos adicionales actualizados para 2026 en las tres regiones más populares.

Los gastos adicionales en la Costa del Sol (Región de Andalucía)

Andalucía es actualmente una de las regiones fiscalmente más atractivas para la inversión inmobiliaria en España. • Vivienda de segunda mano (ITP): Se paga un tipo fijo favorable del 7%. • Obra nueva: Para una vivienda nueva, se paga el 10% de IVA y un 1,2% de Actos Jurídicos Documentados (AJD). • Cifra total: Incluyendo honorarios de abogado, notaría y registro, debe calcular entre un 10% y un 11% adicional sobre el precio de compra para viviendas de segunda mano, y aproximadamente un 13% para obra nueva.

Los gastos adicionales en la Costa Blanca (Región de Valencia)

La Comunidad Valenciana aplica tarifas más estrictas que Andalucía. • Vivienda de segunda mano (ITP): El impuesto de transmisiones es de un tipo fijo del 10%. • Obra nueva: Se debe abonar el 10% de IVA y un 1,5% de AJD. • Cifra total: Teniendo en cuenta todos los gastos legales y administrativos, los costes adicionales en la Costa Blanca rondan el 13% para viviendas usadas y entre el 14% y 15% para proyectos de obra nueva.

Los gastos adicionales en la Costa Cálida (Región de Murcia)

La región de Murcia se posiciona, en cuanto a costes, entre la Costa del Sol y la Costa Blanca. • Vivienda de segunda mano (ITP): En Murcia se paga un tipo fijo del 8%. • Obra nueva: Al igual que en otros lugares, se paga el 10% de IVA más un 1,5% de AJD. • Cifra total: Los gastos medios rondan el 11%-12% para segunda mano y cerca del 13,5% para obra nueva. Gastos fijos generales y consejo de oro Independientemente de la región, cuente con un 1% para un abogado independiente y entre 1.000€ y 2.500€ para notaría y registro.

Atención: Vigile la Plusvalía Municipal; aunque legalmente corresponde al vendedor, a veces intentan repercutirla al comprador en el contrato.