En 2007, juste avant la crise financière, le marché immobilier espagnol se trouvait à son apogée absolu.

Sur la Costa del Sol (province de Málaga), les prix moyens des logements anciens tournaient autour de 2 800 € à 3 500 € par m², tandis que les projets neufs, surtout dans les zones premium comme Marbella, atteignaient déjà des niveaux de 3 500 € à 4 500 € par m². La Costa Blanca (province d'Alicante/Valence) enregistrait des prix légèrement inférieurs mais toujours soutenus, environ 2 200 € à 2 800 € par m² pour l'ancien et environ 2 800 € à 3 500 € par m² pour le neuf. Sur la Costa Cálida (Murcie), traditionnellement la région la plus abordable, les prix se situaient autour de 1 800 € à 2 400 € par m² pour l'ancien et 2 200 € à 2 800 € par m² pour le neuf.

Après la crise, le marché a connu une correction brutale. En 2011, en plein contrecoup, les prix avaient considérablement chuté. Sur la Costa del Sol, l'ancien est descendu à une moyenne de 1 800 € à 2 300 € par m², avec le neuf autour de 2 200 € à 2 800 € par m². La Costa Blanca a chuté vers 1 300 € à 1 700 € par m² pour l'ancien et environ 1 700 € à 2 200 € par m² pour le neuf. La Costa Cálida a connu la plus forte pression sur les prix, avec des moyennes autour de 1 000 € à 1 400 € par m² pour l'ancien et environ 1 300 € à 1 800 € par m² pour le neuf.

En 2019, la reprise était clairement engagée, mais le marché restait sous le niveau de 2007. La Costa Blanca notait par exemple une moyenne d'environ 1 550 € par m², ce qui est représentatif des régions côtières similaires. Durant cette période, les prix sur la Costa del Sol étaient d'environ 2 400 € à 3 000 € par m² pour l'ancien et 3 000 € à 3 800 € par m² pour le neuf. La Costa Blanca se situait autour de 1 500 € à 2 000 € par m² (ancien) et 2 000 € à 2 600 € par m² (neuf). La Costa Cálida restait la plus accessible avec 1 200 € à 1 600 € par m² pour l'ancien et 1 600 € à 2 200 € par m² pour le neuf.

À partir de 2020, le marché s'est à nouveau fortement accéléré, en partie grâce à la demande internationale et à une construction neuve limitée. En 2025, nous observons des prix records. Dans la province de Málaga, le prix moyen de l'ancien est d'environ 3 842 € par m², alors que la moyenne générale pour la Costa del Sol avoisine les 5 130 € par m², le neuf étant souvent bien plus élevé. Sur la Costa Blanca, la moyenne est d'environ 2 091 € par m² en 2025, avec le neuf généralement au-dessus de 2 400 € par m². La Costa Cálida reste compétitive avec une moyenne de 1 400 € à 1 900 € par m² pour l'ancien et environ 1 800 € à 2 300 € par m² pour le neuf.

En 2026, cette tendance se poursuit. Dans les emplacements de premier choix sur la Costa del Sol (comme Marbella et ses environs), les prix se situent désormais entre 5 500 € et 10 000 € par m², ce qui tire encore vers le haut la moyenne régionale. La Costa Blanca continue de grimper vers une moyenne de 2 200 € à 2 600 € par m², tandis que la Costa Cálida évolue vers 1 600 € à 2 200 € par m² pour l'ancien, avec un neuf systématiquement plus cher.

Ce qui ressort clairement de cette évolution, c'est que le marché immobilier espagnol, et en particulier les régions côtières, présente un caractère cyclique marqué, mais connaît en même temps une forte croissance structurelle à long terme. Après la correction de 2008-2014, le marché ne s'est pas seulement rétabli, mais a même atteint de nouveaux sommets dans de nombreuses régions.