WAT ZIJN DE BIJKOMENDE KOSTEN BIJ DE AANKOOP VAN EEN WONING AAN DE COSTA DEL SOL, DE COSTA BLANCA EN DE COSTA CÁLIDA?

Wie een huis wil kopen in Spanje, moet rekening houden met meer dan alleen de vraagprijs. Hoewel de basisregels voor heel Spanje gelden, bepaalt de regio waar u koopt de uiteindelijke factuur. De grootste boosdoener is de variatie in de overdrachtsbelasting (ITP), die per autonome regio verschilt.

Hieronder vindt u de actuele bijkomende kosten voor 2026 voor de drie populairste regio's.

De bijkomende kosten aan de Costa del Sol (Regio Andalusië)

Andalusië is momenteel een van de fiscaal meest aantrekkelijke regio's voor vastgoedinvesteringen in Spanje.

• Bestaande bouw (ITP): U betaalt hier een gunstig vast tarief van 7% overdrachtsbelasting.

• Nieuwbouw: Voor een nieuwe woning betaalt u 10% BTW (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD).

• Totaalplaatje: Inclusief de kosten voor een advocaat, de notaris en het kadaster (register), moet u rekenen op circa 10% tot 11% bovenop de aankoopprijs voor bestaande bouw en ongeveer 13% voor nieuwbouw.

De bijkomende kosten aan de Costa Blanca (Regio Valencia)

De regio Valencia, waartoe de Costa Blanca behoort, hanteert strengere tarieven dan Andalusië.

• Bestaande bouw (ITP): De overdrachtsbelasting bedraagt hier een vast tarief van 10%.

• Nieuwbouw: Bij nieuwbouw bent u 10% BTW (IVA) en 1,5% zegelrecht (AJD) verschuldigd.

• Totaalplaatje: Rekening houdend met alle juridische en administratieve kosten, bedragen de bijkomende kosten aan de Costa Blanca ongeveer 13% voor bestaande woningen en tussen de 14% en 15% voor nieuwbouwprojecten.

De bijkomende kosten aan de Costa Cálida (Regio Murcia)

De regio Murcia positioneert zich qua kosten tussen de Costa del Sol en de Costa Blanca in.

• Bestaande bouw (ITP): In Murcia betaalt u een vast tarief van 8% overdrachtsbelasting.

• Nieuwbouw: Net als elders betaalt u 10% BTW (IVA), aangevuld met 1,5% zegelrecht (AJD).

• Totaalplaatje: Voor een woning aan de Costa Cálida liggen de gemiddelde bijkomende kosten rond de 11% à 12% voor bestaande bouw en circa 13,5% voor nieuwbouw.

Algemene vaste kosten bij aankoop van Spaans vastgoed

Ongeacht de regio waar u investeert, krijgt u altijd te maken met de volgende noodzakelijke uitgaven:

Onafhankelijke advocaat (Abogado): Het inschakelen van een advocaat is essentieel voor een veilig aankoopproces. Reken op ongeveer 1% van de koopprijs. Zij controleren de eigendomspapieren, schulden op de woning en de bouwvergunningen. Notaris- en registerkosten: Deze kosten zijn afhankelijk van de complexiteit van de akte en de koopprijs, maar liggen gemiddeld tussen de € 1.000 en € 2.500.

Kosten voor de hypotheek: Indien u een Spaanse hypotheek afsluit, komen daar kosten bij voor de verplichte taxatie (tasación) en de openingskosten van de bank.

Belangrijke tip voor investeerders: Let goed op de Plusvalía Municipal. Hoewel deze waardestijgingsbelasting wettelijk door de verkoper betaald dient te worden, proberen verkopers dit soms in het contract door te schuiven naar de koper. Laat uw advocaat dit altijd controleren voordat u tekent.